股票如何做杠杆平台从“再见了，道达里”，到“见了又见，道达里”，发现最好的上海故事

三年前，如今是清华大学建筑设计研究院上海分院副院长的沈璐，告别儿时曾居住过的上海石库门里弄道达里（今黄浦区北京西路与新昌路交界处）。

从那时起，她发挥自己作为一名城市规划师的专业优势，回望道达里百年时空，追溯、记录道达里曾汇聚起的人、事、物。她的成果也吸引来一批志同道合的新朋友。

伴随着道达里的“朋友圈”越来越大，沈璐关于石库门未来的畅想与思考不断延展、未曾停歇。

一次只有开始没有结束的穿越

上观新闻：您的本职工作是城市规划师，因缘际会让您成为一系列上海老地图中城市密码的破译者，成为《道达里：上海石库门时空百年》（以下简称“《道达里》”）一书的作者，又因为这本书的问世，结识了不少关心上海石库门的未来的朋友。这一系列具有“破圈”意义的尝试对您而言，是一番怎样的体验？

沈璐：我是一名出生于上海的“80后”，直到考上大学之前，一直在道达里居住。因为在那里度过了童年、少年，我对这片建于20世纪30年代的普通石库门里弄有着很深的感情。

2020年10月，道达里的征迁工作告一段落。也是在那段日子，我通过母亲的联系，找到旧时的邻居们，听他们讲述过去的事情，并陆续把他们的故事整理为20多篇短文，以“再见了，道达里”为题在我的微信朋友圈连载。

没想到，这番连载获得了很多好友的关注和互动。在此后的3年中，我对既有素材的补充、打磨和完善，成为《道达里》一书的雏形。时间一晃而过，这本书已经出版了两年多了。

我虽然是一名文学爱好者，但在完成前述创作的过程中，我感到自己首先是道达里曾经的居民，其次是一名城市规划师。是这双重身份，帮助我开启了一次全新的穿越。在这次穿越中，旧日里时有龃龉的邻居，如今回忆起来竟有些可爱和甜蜜；那些已经消失的种种景物和声响，就如昨天才发生那般新鲜和生动。

道达里是回不去了。但这一次穿越好像只有开始、没有结束。即便我可以先确定“穿越”到哪里、哪一年，有时连这个也不是很确定，但一旦开始回溯、记录，总感到有更多的证据等着我去搜寻，有更多的故事等着我去打开、补全。

沈璐发挥城市规划师的专业优势，通过亲手制作模型的方式，“补救性复原”曾经在道达里存在过的生活场景。图为该模型局部。

是故事，让空间变得更真实可感

上观新闻：这样的“系统性回溯”有没有给您的规划师工作也带来一些新的视角？

沈璐：新的视角还是挺多的，比我原先只是一个人随便写写“朋友圈连载”要多得多。

比如说，我原来以为自己已经往回做了足够多的工作，现在看起来，类似我所做的这种上海石库门断代性记录不能说有错，但一定会有时间上的局限性。

《道达里》出版以后，关于那个街区的前世今生，我又陆续发现、收集到很多新的材料，很多很多。这些材料不仅帮助我了解这些房子所在的街区、区域是怎么来的，也帮助我去理解为何是那样一些住户、人群出现在了道达里。让我深感在他们的人生故事背后，在他们的社会关系网络的生成、交互中，暗藏了太多可以破译“上海何以成为今天之上海”的密码。

记忆中的灶披间。

复旦大学于海教授曾来参加为我的书举办的读书会。“最好的上海故事，是历史、空间和社会三位一体，是上海人在特定空间里的前世今生。”“今天我们重建我们的社区，不能只有砖块的世界，也要将石库门曾有的那种邻里构造、社会联系、人性温软通过新的空间构造重建出来。”他分享的这些观点，给我带来很大的启发。

它们启发我：是人的生活，是发生在空间里的故事，而不是空间构造本身，让空间变得更真实可感。

对于我们规划师来说，“空间学”是我们的专长，解读里弄和石库门的空间结构、材料品质、建筑风格和工艺特色是我们的强项。但在建构城市、街区未来空间的过程中，我们一定不能忽视为人在空间中的交互、为更多新的社会关系的生成，创造更好的条件。

好的空间加上好的互动，才能产生更多好的故事。一座能够生产更多好故事的城市，一定也是一座更有趣、更有活力、更具人情味的城市。

作为规划师，我们在围绕着城市更新展开的工作中，总是要和大量的“控制性导则”“控制性规范”打交道。但过去几年的经历启发我：规划工作最有意思的部分可能恰恰在于“跳出规范，你还能做点什么”，在于“不要轻易地排除某些可能性”，在于“是不是可以为未来生活在这里的人储备更丰富的可能性”。这些收获于我而言都特别珍贵。

希望有一天我们能够创造一种形式

上观新闻：近几年来，道达里的“朋友圈”也一直在扩大。在和大家交流碰撞的过程中，您对石库门的未来有怎样的畅想和思考？

沈璐：我发现，石库门的未来至少可以在两种时空维度中存在。一种是作为风貌建筑、风貌保护街区存在的石库门，一种是作为历史记忆、城市文明传承载体的石库门。

在第一种存在形式中，上海近年来有很多新的探索，虽不容易，但始终在前行。

以道达里所在街坊为例，它正在变身为一个全新的风貌别墅区。在很长一段时间里，在中心城区，新增别墅的建设是不被允许的。但在经济调整周期中，大多数资产的收益率持续下探，而豪宅对城市稀缺资源的高度占有，赋予了它穿越经济周期的稳固性，故而受到资金的热捧。2024年至今，上海有41处这一类的风貌别墅相继入市。

露香园，曾是老城厢内的一座名园，由顾名世在明朝耗费约十年的时间和数万两的白银修建。时光流逝，旧改前的露香园成了老城厢内比较破旧的一片区域。在完成旧改后，上海城投控股对这里启动了城市更新。正在崛起的露香园片区一期、二期由风貌别墅群与商品房小区构成。解放日报资料图片

在这里，我无意讨论风貌别墅的经济价值，但坚定地认为，“风貌”的“神形兼备”才是风貌保护区的灵魂。如果我们的风貌别墅只是保留了一些“形”，却没有延续风貌的“神”，是很让人遗憾的。

“神”是空间所承载的社会关系和人情温软。也许人们会说，如今在一些尚未更新的石库门里弄街坊，房子因为大量地出租给“新新上海人”，原来的社会关系也变了。但我觉得，哪怕是经济价值极高的风貌别墅，也应当看重它作为生活空间的本质。要尽可能地让新的社会关系网络在里面交互、生发，让真正为人的栖居、生活服务的资源，在那一带、那一整片区域流动起来。

上海是一座典型的移民城市。我母亲的祖籍是宁波、父亲的祖籍是湖州，严格来说，我们都是所谓“新上海人”。所以，我发自内心地希望，有一天我们能够创造一种新的形式，可以让20世纪上半叶的“新上海人”和21世纪上半叶的“新新上海人”更多地相遇、对话，去共创未来。

具体到石库门里弄的更新，过往，我们更多采用的是一种“推倒再建”的模式，未来是不是能有更睿智的办法，实现不切断既有的社会关系网络和文化脉络的有机更新，一定是可以讨论和探索的。日本有修缮旧居、一户一户重新装修的做法，当然这里面有土地和房产政策的问题需要解决。

2022年11月27日，位于上海静安区的张园西区重新开放。图为该年11月25日拍摄的张园。张园始建于1882年，是上海现存规模最大、最完整、种类最多的中后期石库门建筑群，也是上海首个保护性征收改造的城市更新项目。这片石库门里弄经过四年保护性修缮，重回公众视野。解放日报资料图片